Leser Stefan (Immobilienanleger) stellt hier seine persönlichen Excel-Dateien der Community zur Verfügung.
Vielen Dank lieber Stefan, dass du dir diese Mühe gemacht hast.
Stefan schreibt:
Vergleichsberechnung Eigenheim vs. Aktiendepot
Die anliegende Datei vergleicht einen Mieter mit Aktiendepot mit einem Eigenheimkäufer mit (kleinem) Aktiendepot.
An wen richtet sich dieser Vergleichsrechner?
An alle die wissen wollen, ob es finanziell eine gute Entscheidung ist, sich eine Wohnung zu kaufen oder doch lieber weiter zur Miete zu wohnen. Für Käufer, dessen Finanzierung auf "Kante genäht" ist, ist dieser Vergleich nicht geeignet.
Einige Dinge habe ich vereinfacht, so habe ich immer mit dem Renditewert nach Steuern gerechnet – Steuerstundungseffekte entsprechend vernachlässigt. Als Steuersatz habe ich dagegen nur mit 25% gerechnet, dass sollte die Steuerstundungsnachteile in etwa wieder ausgleichen.
Die Finanzierungsart der Vergleichsimmobilie ist etwas unüblich, die Tabelle kann aber leicht auf eine übliche Finanzierungsform abgeändert werden.
Warum hat der Eigenheimbesitzer auch ein Depot?
Die Vergleichsrechnung betrachtet einen Zeitraum von 40 Jahren unter Berücksichtigung der Inflation. 25 Jahre Abzahlungszeit der Immobilie und 15 Jahre danach. Ab einen Punkt X würden die Kosten des Mieters die des Eigenheimbesitzers übersteigen. Um keine negativen Ansparbeträge beim Mieter zu bekommen, steigen die Ansparbeträge mit der Inflation an. Um Verzerrungen im Ergebnis zu vermeiden, legt der Eigenheimbesitzer seinen Überschuss zu den gleichen Konditionen an, wie der Mieter.
Dauer der Zinsfestschreibung
Wenn die erste Excel-Datei grünes Licht für den Immobilienkauf gegeben hat, stellt sich die Frage: Wie lange soll ich meine Zinsen festscheiben? Hier hilft die zweite Excel-Datei.
Dazu Stefan:
Die zweite Datei zum Vergleich der Dauer der Zinsfestschreibung sollte sich hoffentlich von selbst erklären. Hier sind auch die gelb hinterlegten Felder die Eingabefelder. Der letzte Fünfjahreszyklus ist als Volltilger angelegt. Insgesamt werden drei Laufzeiten (15, 20 und 25 Jahre) verglichen.
Das ganze Paket downloaden
Das ZIP-Archiv enthält drei Dateien
- Beschreibung Kaufen-Mieten.pdf
- Vergleich Kaufen-Mieten.xls
- Finanzierungsvergleich.xls
Die XLS-Dateien lassen sich auch in OpenOffice problemlos öffnen. Hier "finanzierungsvergleich.zip" herunterladen.